Un año constructivo
Por Angélica Ochoa
El 2020 sin duda fue un año retador para el sector de los bienes raíces.
Éste marcó la pauta para el manejo de inversiones y proyectos en el nuevo año que inicia.
Las perspectivas, sin embargo, en general son positivas para el 2021 en Monterrey y su área metropolitana.
VIVIENDA
Entre los factores que ayudarán a recuperar la colocación de vivienda destacan las atractivas tasas de interés y la flexibilidad en esquemas de venta.
Los plazos de pago se ampliaron de 24 a 36 meses, señala Adrián Treviño, director de Numa Inmobiliaria.
Los enganches, que en general son del 5 al 10 por ciento, se redujeron en algunos casos hasta el 1 por ciento.
Además, algunos desarrolladores bajaron sus costos entre un 10 y un 15 por ciento, asegura Leonardo Villarreal, directivo de Proactivo.
Estas condiciones de pago podrían permanecer en el 2021 y ajustarse conforme vaya avanzando la economía.
OFICINAS
La perspectiva para el segundo trimestre del 2021 es que el mercado de oficinas recupere parte de su ritmo.
Antes de la pandemia, se asignaban unos 10 metros cuadrados por empleado; se prevé que, por políticas de sanidad, ahora se requieran de 15 a 20 por trabajador.
Aunado a esto, los precios de renta se ajustaron a la baja el año pasado, lo que impulsaría la ocupación.
El costo promedio de renta por metro cuadrado reportado fue de 16.4 dólares, 15 por ciento menos que en el mismo periodo del 2019.
Actualmente, la tasa de vacancia continúa a la alza, en 17.9 por ciento, con poco más de 238 mil metros cuadrados, señala Adrián García Iza, de IOS Offices.
INDUSTRIAL
El mercado industrial fue el más favorecido por la pandemia debido al crecimiento del e-commerce y las labores de logística.
Se espera que en el 2021 continúe esta tendencia.
Los grandes “retailers” necesitarán ubicaciones estratégicas y de almacenamiento de sus productos, indica Pablo López, de la consultora Solili.
Esto se reflejará en mayor demanda de naves industriales durante este año.
A finales del tercer trimestre del 2020 se registraron 12 millones 565 mil metros cuadrados de espacios industriales.
Con una tasa de desocupación de 5.6 por ciento, se considera un mercado sano y estable, comenta López.
COMERCIAL
Sin duda, este fue uno de los segmentos más golpeados por la pandemia.
No obstante, dentro de él hay giros que tienen mayor oportunidad de expansión, indica la empresa inmobiliaria Prosperia.
Por ejemplo, los que se usan como supermercados, establecimientos de educación, cuidado personal, servicios y mueblerías.
En el Centro hay la posibilidad de crear 50 mil metros cuadrados de proyectos y atender giros desatendidos, dice Demetrio Ramírez, de Numa Inmobiliaria.
Al final del primer semestre del 2020 el inventario total comercial alcanzó los 4.3 millones de metros cuadrados, según la consultora Colliers International.
Además, se monitorearon 400 mil metros cuadrados en construcción.
15% mayor, aproximadamente, será el inventario de vivienda vertical en los primeros meses del 2021.
ASÍ CERRARON
Inventario de unidades y metros cuadrados de los diferentes sectores inmobiliarios en Monterrey y su área metropolitana.
| SECTOR | INVENTARIO 2020 |
| Vivienda horizontal | 27,372 unidades* |
| Vivienda vertical | 5, 638 unidades*** |
| Industrial | 12,564,688 m2* |
| Comercial | 4,300,000 m2** |
| Oficina | s 1,219,37 m2* |
Nota: *Datos al tercer trimestre. **Al primer semestre. *** A noviembre. Fuentes: Conavi, Colliers International, Solili y Tasvalúo
