1.-¿Qué es una unidad de valuación?
- Es una empresa que realiza avalúos, la cual integra a peritos, controladores, directivos y personal administrativo encargado de dar cumplimiento a las normas valuación aplicables.
- Las Unidades de Valuación son las encargadas a nivel nacional de tasar o colocar un valor “precio” a un bien.
- En México existen aproximadamente 105 Unidades de Valuación.
- Las Unidades de Valuación están sujetas a estrictas normas y códigos éticas, regulatorias, son entes autónomos regulados por la Sociedad Hipotecaria Federal, deben ser imparciales y libres de presiones para establecer un valor.
2.-¿En qué sectores nos especializamos?
- Especialidad Inmobiliaria Residencial
- Especialidad Inmobiliaria Comercial
- Especialidad Inmobiliaria Industrial.
- Especialidad de Hoteles
- Especialidad Agropecuaria
- Especialidad Industria
3.-¿Qué Bienes valuamos?
Inmobiliario Residencial:
- Vivienda aislada (Casa Habitación).
- Vivienda en condominio.
- Departamento habitacional.
- Edificio de departamentos.
- Conjunto habitacional horizontal.
- Terrenos de uso habitacional.
- Cajón de estacionamiento cubierto y descubierto.
- Entre otros.
Inmobiliario Comercial:
- Local comercial.
- Centro comercial.
- Oficina aislada y/o Edificio de oficinas.
- Terrenos con uso comercial y/o oficinas.
- Hospital.
- Escuela.
- Agencia automotriz.
- Edificio de estacionamiento.
- Hoteles.
- Campo de golf, entre otros.
Inmobiliario Industrial:
- Bodega
- Nave industrial
- Parque industrial
- Terrenos con uso industrial
Agropecuarios:
- Predio rustico de agostadero y temporal (con o sin construcciones y/o instalaciones).
- Predio rustico de riego y frutales (con o sin construcciones y/o instalaciones).
- Predios rústicos en transición (con o sin construcciones).
- Bienes Pecuarios.
- Bienes Acuícolas.
- Semovientes.
- Bienes Agroindustriales.
Industrial:
- Maquinaria y Equipo e Industrial
- Maquinaria y equipo aislada.
- Mobiliario y equipo de oficina.
- Unidades Industriales (inmueble, maquinaria y equipo).
- Vehículo automotor y flotillas.
- Camiones y Tractocamiones.
- Maquinaria de Construcción.
Otro industrial.
- Aeronave.
- Embarcación y Artefactos Navales.
- Obra de arte.
- Joyas
4.-¿Para qué sectores se elabora un dictamen técnico?
- Inmobiliario
- Agropecuario
- Agricultura y Fruticultura
- Ganadería
- Acuacultura y pesca
- Forestales y silvicultura
5.-¿Servicios y avalúos especiales?
- Avalúo Comercial
- Avalúo Fiscal o Catastral
- Avalúo bancario (crédito).
- Avalúo hipotecario (crédito garantizado).
- Avalúo para seguro.
- Avalúo para expropiación
- Avalúo para determinación de rentas
- Estimación de Valor por Posicionamiento (EVP).
- Valuación Anticipada de Proyecto (VAP, VPA o VTA).
- Avalúo Proforma Inmobiliario.
- Dictamen Técnico Inmobiliario.
- Verificación de Inversión.
6.-¿Qué es la investigación de campo?
- Es la etapa en la cual se debe observar, investigar y analizar, todos aquellos elementos que agregan o restan valor al bien inmueble.
- Se debe poner especial atención en las características urbanas y entorno del inmueble.
7.-Tipos de enfoques de valuación:
- Enfoque de mercado (Valor Comparativo de Mercado).
- Enfoque Físico (Valor Físico o Directo).
- Enfoque de Capitalización de Rentas (Valor por Capitalización de Rentas).
8.-¿Ya conoces la normas internacionales de valuación (NIV)?
- Avalúo SHF
- Se destinan para estimar el valor de un inmueble de cara a la solicitud de un crédito hipotecario, también se conocen como avalúos para “Originación de crédito”.
- Avalúo bancario
- Agropecuarios, Inmuebles, Maquinaria y Equipo.
- Ante la necesidad de contar con servicios de alto nivel ético y técnico, que aseguren la calidad y confiabilidad de los avalúos en protección de los intereses de los usuarios, las instituciones crediticias requieren la elaboración de los servicios de acuerdo a la estructura establecida en las circulares publicadas por la CNBV, en donde además se describen procedimientos y metodologías a emplear en los avalúos.
- Avalúo Fiscal o Catastral
- Son avalúos que sirven como base para el cálculo de impuestos como: Impuestos por Adquisición de Inmuebles (ISAI), Impuesto o regularización de predial, Regularización de herencias, Pago de derechos sobre inmuebles.