FAQ´s

1.-¿Qué es una unidad de valuación?

  • Es una empresa que realiza avalúos, la cual integra a peritos, controladores, directivos y personal administrativo encargado de dar cumplimiento a las normas valuación aplicables.
  • Las Unidades de Valuación son las encargadas a nivel nacional de tasar o colocar un valor “precio” a un bien.
  • En México existen aproximadamente 105 Unidades de Valuación.
  • Las Unidades de Valuación están sujetas a estrictas normas y códigos éticas, regulatorias, son entes autónomos regulados por la Sociedad Hipotecaria Federal, deben ser imparciales y libres de presiones para establecer un valor.

2.-¿En qué sectores nos especializamos?

  • Especialidad Inmobiliaria Residencial 
  • Especialidad Inmobiliaria Comercial 
  • Especialidad Inmobiliaria Industrial. 
  • Especialidad de Hoteles 
  • Especialidad Agropecuaria 
  • Especialidad Industria

3.-¿Qué Bienes valuamos?

    Inmobiliario Residencial:

  • Vivienda aislada (Casa Habitación).
  • Vivienda en condominio.
  • Departamento habitacional.
  • Edificio de departamentos.
  • Conjunto habitacional horizontal.
  • Terrenos de uso habitacional.
  • Cajón de estacionamiento cubierto y descubierto.
  • Entre otros.
    Inmobiliario Comercial:

  • Local comercial.
  • Centro comercial.
  • Oficina aislada y/o Edificio de oficinas.
  • Terrenos con uso comercial y/o oficinas.
  • Hospital.
  • Escuela.
  • Agencia automotriz.
  • Edificio de estacionamiento.
  • Hoteles.
  • Campo de golf, entre otros.
    Inmobiliario Industrial:

  • Bodega
  • Nave industrial
  • Parque industrial
  • Terrenos  con uso industrial
    Agropecuarios:

  • Predio rustico de agostadero y temporal (con o sin construcciones y/o instalaciones).
  • Predio rustico de riego y frutales (con o sin construcciones y/o instalaciones).
  • Predios rústicos en transición (con o sin construcciones).
  • Bienes Pecuarios.
  • Bienes Acuícolas.
  • Semovientes.
  • Bienes Agroindustriales.
    Industrial:

  • Maquinaria y Equipo e Industrial
  • Maquinaria y equipo aislada.
  • Mobiliario y equipo de oficina.
  • Unidades Industriales (inmueble, maquinaria y equipo).
  • Vehículo automotor y flotillas.
  • Camiones y Tractocamiones.
  • Maquinaria de Construcción.
    Otro industrial.

  • Aeronave.
  • Embarcación y Artefactos Navales.
  • Obra de arte.
  • Joyas

4.-¿Para qué sectores se elabora un dictamen técnico?

  • Inmobiliario
  • Agropecuario
  • Agricultura y Fruticultura
  • Ganadería
  • Acuacultura y pesca
  • Forestales y silvicultura

5.-¿Servicios y avalúos especiales?

  • Avalúo Comercial
  • Avalúo Fiscal o Catastral
  • Avalúo bancario (crédito).
  • Avalúo hipotecario (crédito garantizado).
  • Avalúo para seguro.
  • Avalúo para expropiación
  • Avalúo para determinación de rentas
  • Estimación de Valor por Posicionamiento (EVP). 
  • Valuación Anticipada de Proyecto (VAP, VPA o VTA).
  • Avalúo Proforma Inmobiliario.
  • Dictamen Técnico Inmobiliario.
  • Verificación de Inversión. 

6.-¿Qué es la investigación de campo?

  • Es la etapa en la cual se debe observar, investigar y analizar, todos aquellos elementos que agregan o restan valor al bien inmueble. 
  • Se debe poner especial atención en las características urbanas y entorno del inmueble.

7.-Tipos de enfoques de valuación:

  • Enfoque de mercado (Valor Comparativo de Mercado).
  • Enfoque Físico (Valor Físico o Directo).
  • Enfoque de Capitalización de Rentas (Valor por Capitalización de Rentas).

8.-¿Ya conoces la normas internacionales de valuación (NIV)?

  • Avalúo SHF
  • Se destinan para estimar el valor de un inmueble de cara a la solicitud de un crédito hipotecario, también se conocen como avalúos para “Originación de crédito”. 
  • Avalúo bancario
  • Agropecuarios, Inmuebles, Maquinaria y Equipo.
  • Ante la necesidad de contar con servicios de alto nivel ético y técnico, que aseguren la calidad y confiabilidad de los avalúos en protección de los intereses de los usuarios, las instituciones crediticias requieren la elaboración de los servicios de acuerdo a la estructura establecida en las circulares publicadas por la CNBV, en donde además se describen procedimientos y metodologías a emplear en los avalúos.
  • Avalúo Fiscal o Catastral
  • Son avalúos que sirven como base para el cálculo de impuestos como: Impuestos por Adquisición de Inmuebles (ISAI), Impuesto o regularización de predial, Regularización de herencias, Pago de derechos sobre inmuebles.