Este dashboard ofrece un panorama integral del mercado inmobiliario en esta región clave, resaltando la dinámica de vivienda, características socioeconómicas y tendencias de desarrollo.
El Corredor Reforma es un ícono urbano que refleja el vibrante dinamismo de la Ciudad de México. Conectando avenidas clave y monumentos emblemáticos, se erige como un centro financiero y cultural que atrae tanto a locales como a turistas. Su reciente transformación en un espacio peatonal y de ciclovías promueve la movilidad sostenible y un estilo de vida saludable. Abarcando las alcaldías Miguel Hidalgo y Cuauhtémoc, este corredor no solo es un ejemplo de modernidad, sino que también impulsa la actividad económica y comercial en dos de las zonas más emblemáticas de la metrópoli, enriqueciendo la experiencia urbana.
De acuerdo con datos del censo de 2020, la Zona Metropolitana del Valle de México, que incluye 16 alcaldías y 60 municipios conurbados, cuenta con una población de 21,094,649 habitantes, consolidándose como la principal zona urbana del país. En 2024, se proyecta que la población en el corredor Reforma es de 983,604 habitantes, con una tasa de crecimiento poblacional del 0.7%, y se estima que para el 2030 supere el millón de habitantes. La disponibilidad de unidades de vivienda también refleja esta tendencia, con un incremento de 414,292 unidades actuales a 443,163 unidades proyectadas para el 2030.
En el corredor Reforma se distingue una estructura comercial y corporativa robusta, las zonas comerciales de mayor densidad se concentran en la zona de Reforma y el Centro Histórico, en la alcaldía Cuauhtémoc, extendiéndose hacia la alcaldía Miguel Hidalgo, especialmente a lo largo de Paseo de la Reforma, Río San Joaquín y Periférico. Por su parte, los corredores corporativos se localizan principalmente sobre Paseo de la Reforma, abarcando desde el poniente del Circuito Interior hasta la zona de Río San Joaquín, también distribuidos entre las dos alcaldías.
En términos de área habitable, los proyectos en el corredor Reforma presentan superficies promedio de 75 m² en desarrollos verticales y 188 m² en proyectos horizontales. El precio por metro cuadrado en esta región alcanza un promedio general de $70,063 pesos, lo que sitúa al precio total de la vivienda en un promedio de 5.6 millones de pesos. Sin embargo, estos valores varían dependiendo de la tipología y la categoría de la vivienda.
Para los desarrollos verticales, el precio por metro cuadrado se sitúa en $69,986 pesos en promedio, con una diferenciación según la categoría de vivienda: media ($43,571 pesos), residencial ($64,756 pesos), residencial plus ($85,478 pesos) y prime ($149,084 pesos). Por otro lado, en los proyectos horizontales, el precio promedio por metro cuadrado asciende a $77,322 pesos, destacando las categorías residencial plus ($51,307 pesos) y prime ($103,337 pesos).
Este dashboard también resalta el dinamismo del mercado y el éxito comercial en cada clasificación. La categoría residencial presenta el porcentaje más alto de éxito comercial, con un 24.3%, mientras que la categoría residencial plus reporta el menor porcentaje de éxito, con un 0.21%. En cuanto a la absorción de viviendas, la clasificación residencial plus muestra la mayor demanda, con 12.4 unidades vendidas por mes, mientras que el segmento prime tiene la menor absorción.
El éxito comercial promedio en la zona se sitúa en un 2.8%, siendo del 2.4% para la categoría media, 3.1% para la residencial, 2.6% en residencial plus y 1.1% en la clasificación prime. Además, la categoría residencial plus de tipología vertical destaca con la mayor participación de mercado, abarcando el 47.9%.
La zonificación de precios por metro cuadrado de vivienda usada muestra disparidades significativas en el corredor Reforma. Los precios más altos se ubican en el centro y sur-poniente de la alcaldía Miguel Hidalgo, así como en la zona sur-poniente de la alcaldía Cuauhtémoc. El precio más alto por metro cuadrado registrado en la clasificación prime, en tipología vertical, es de $175,781 pesos, mientras que el más bajo, en la clasificación media con tipología horizontal, es de $8,133 pesos.
Esta partida inmobiliaria del corredor Reforma revela un mercado dinámico y en constante evolución, impulsado por una creciente demanda habitacional y un entorno económico favorable.
