La Zona Metropolitana de Puebla-Tlaxcala ocupa la cuarta posición en el ranking de las diez principales ciudades de México por cantidad de población, con una proyección de 3,421,704 habitantes en 2024 y una tasa de crecimiento anual del 1.6%. Su riqueza histórica y arquitectónica, junto con su relevancia económica como la décima economía nacional en 2022 según el INEGI, la convierten en un punto clave para el sector inmobiliario.
Panorama del mercado inmobiliario
En el muestreo realizado por Tasvalúo, se identificaron 198 proyectos de vivienda distribuidos en las categorías Popular, Tradicional, Media, Residencial y Residencial Plus. En total, el mercado analizado cuenta con 19,431 unidades de vivienda, de las cuales el 58% ya han sido vendidas, con 11,281 unidades colocadas y 8,150 aún en inventario.
Los precios de la vivienda reflejan una fuerte dinámica de mercado. En proyectos verticales, el precio promedio por metro cuadrado es de $27,144, con valores segmentados por categoría de la siguiente manera:
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- Popular: $11,227 por m²
- Tradicional: $14,321 por m²
- Media: $22,738 por m²
- Residencial: $33,122 por m²
- Residencial Plus: $46,116 por m²
En proyectos horizontales, el precio promedio por metro cuadrado es de $18,265, con los siguientes valores según la categoría:
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- Tradicional: $13,478 por m²
- Media: $17,594 por m²
- Residencial: $19,467 por m²
- Residencial Plus: $18,700 por m²
El precio promedio de vivienda en la zona es de 2.6 millones de pesos, con un éxito comercial promedio del 2.2%.
Tendencias y absorción del mercado
La zona presenta una absorción promedio de 1.7 unidades mensuales, con una máxima de 19.0 y una mínima de 0.04 unidades mensuales, considerando proyectos en construcción con fechas de entrega para 2026. Esta dinámica refleja una demanda sostenida en segmentos específicos y una oferta diversificada para diferentes perfiles de compradores.
En el mercado de vivienda usada, se registraron 6,381 unidades en venta, con la mayor proporción en la categoría Residencial. Los precios más altos por metro cuadrado se ubican en el suroeste y en el norte del centro de Puebla, mientras que los precios más bajos se localizan en el centro y hacia el noreste de la zona metropolitana.
Los extremos de precios en vivienda usada muestran una gran diferencia: el precio más alto registrado fue de $80,415 por metro cuadrado en la clasificación Prime, mientras que el más bajo fue de $3,246 por metro cuadrado en la clasificación Popular.
Corredores comerciales y corporativos
La actividad comercial y corporativa en la zona metropolitana se concentra en puntos estratégicos. Los corredores comerciales predominan al norponiente de la zona central, al sur del Centro Histórico y antes del Periférico Ecológico, destacando una alta densidad de comercio en la Vía Atlixcáyotl, el centro metropolitano y las principales vías de acceso.
Por otro lado, los corredores corporativos se ubican en la zona centro de Puebla, en la intersección de Vía Atlixcáyotl y Periférico Ecológico, y en las principales vías al norte del centro de la ciudad. Estas ubicaciones reflejan la evolución de Puebla como un hub empresarial en crecimiento.
El municipio de Puebla lidera en otorgamiento de créditos para la compra de vivienda usada, con una cantidad significativamente superior en comparación con el resto de la zona metropolitana. Sin duda, 2024 ha sido el año con el mayor número de créditos otorgados, lo que subraya una fuerte demanda en el mercado secundario de vivienda.
Esta partida inmobiliaria confirma que la Zona Metropolitana de Puebla-Tlaxcala es un mercado dinámico con oportunidades para diferentes tipos de compradores. La combinación de un crecimiento poblacional constante, una oferta variada de vivienda y un sector comercial y corporativo en expansión la posicionan como una de las zonas clave para la inversión inmobiliaria en México.
