Es una empresa que realiza avalúos, la cual integra a peritos, controladores, directivos y personal administrativo encargado de dar cumplimiento a las normas valuación aplicables.

Las Unidades de Valuación son las encargadas a nivel nacional de tasar o colocar un valor “precio” a un bien y están sujetas a estrictas normas éticas y regulatorias, son entes autónomos regulados por la Sociedad Hipotecaria Federal, deben ser imparciales y libres de presiones para establecer un valor.

En México existen aproximadamente 105 Unidades de Valuación.

1. Especialidad Inmobiliaria Residencial
2. Especialidad Inmobiliaria Comercial
3. Especialidad Inmobiliaria Industrial
4. Especialidad de Hoteles
5. Especialidad Agropecuaria
6. Especialidad Maquinaria y Equipo

Un avalúo tiene distintas finalidades entre las que destacan:

• Créditos Hipotecarios INFONAVIT, FOVISSSTE, Sofomes y Bancario.
• Toma de decisiones en Fondos de Inversión.
• Normas contables nacionales e internacionales.
• Carteras de activos empresariales.
• Segmentación.
• Asesoramiento en compra-venta y arrendamiento.
• Reparto de Patrimonios / Herencias.
• Análisis de Información para toma de decisiones.
• Determinación de valor para subastas y adjudicaciones.
• Fianzas.
• Avalúos fiscales.

1. Escrituras
2. Planos
3. Boletas de predio
4. Boletas de agua
5. M2 de Terreno
6. M2 de Construcción
7. Destino del avalúo

1. Inmobiliario
2. Agropecuario
3. Agricultura y Fruticultura
4. Ganadería
5. Acuacultura y pesca
6. Forestales y silvicultura

1. Avalúo Comercial
2. Avalúo Fiscal o Catastral
3. Avalúo bancario (crédito)
4. Avalúo hipotecario (crédito garantizado)
5. Avalúo para pólizas de seguro
6. Avalúo para expropiación
7. Avalúo para determinación de rentas
8. Estimación de Valor por Posicionamiento (EVP)
9. Valuación Anticipada de Proyecto (VAP, VPA o VTA)
10. Avalúo Proforma Inmobiliario
11. Dictamen Técnico Inmobiliario
12. Verificación de Inversión

Un estudio de mercado es una herramienta de planeación para optimizar la toma de decisiones y potenciar el éxito de un proyecto. En el ámbito inmobiliario, forma parte de distintas fases como la compra de un terreno, búsqueda de financiamiento, validación de un anteproyecto, asignación de mejores y más rentables usos, comercialización y postventa.

Es la etapa en la cual se debe observar, investigar y analizar, todos aquellos elementos que agregan o restan valor al bien inmueble. Se debe poner especial atención en las características urbanas y entorno del inmueble.

1. Enfoque de mercado (Valor Comparativo de Mercado)
2. Enfoque Físico (Valor Físico o Directo)
3. Enfoque de Capitalización de Rentas (Valor por Capitalización de Rentas)