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Tijuana ¿Qué es la adaptabilidad en un bien inmueble?

¿Qué es la adaptabilidad en un bien inmueble?

¿Qué tan difícil es que un bien inmueble pueda modificar su uso? Aunque parece algo sencillo, existen muchos factores a observar. Entre ellos se debe considerar el nuevo uso del inmueble; es decir, se deben respetar reglamentos existentes y el uso del suelo aceptado según las dependencias de desarrollo urbano de la ciudad donde se localice el inmueble, así como las condiciones de mercado inmobiliario de la zona.

Como ejemplo, podemos usar el caso del hotel “El Conquistador”, un edificio icónico construido en el año de 1970 en Tijuana. El proyecto edificado contaba con 110 habitaciones, un bar/salón, alberca, sauna y jazuzzi. Su localización corresponde a un terreno manzanero, es decir con cuatro frentes a calles.

Hotel-el-consquistador ¿Qué es la adaptabilidad en un bien inmueble?

El hotel tuvo algunos problemas financieros y tuvo que cerrar de forma definitiva. Por lo que después de una reestructura hipotecaria, se logró el replanteamiento del proyecto, aunado a un análisis del sitio y estudio de mercado en la zona, con lo que se determinó el cambio a Plaza Comercial, ya que la redituabilidad de la propiedad con este nuevo giro sería altamente positiva.

El nuevo uso de Plaza comercial contempla la disposición de locales comerciales y este cambio de uso fue fácilmente adaptable debido a la arquitectura del edificio de origen. Después de un proceso normal entre re diseño y permisos de construcción, el proyecto se concluyó en el año 2013 (la adaptabilidad de la construcción tardo más de un año). La plaza cuenta con 82 locales dispuestos en edificios de dos niveles, algunos ubicados de manera interna y otros sobre las vías principales.

Los locales son de 35 y 70m2, hasta 105m2 y se entregan con acabados básicos para ser adecuados al uso y diseño interior especifico del arrendatario. Mientras que los precios de renta varían de $18 a $20 usd por m2 (precios de mercado). La plaza está a más del 90%.

Arq. Alida Gaxiola Caballero | Especialista en Valuación Inmobiliaria | Controlador Noroeste Tasvalúo

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